大手住宅メーカーの家づくりが半値八掛けといわれるように施主が出した建築費の中から多くのお金が家以外に使われています。2000万の価格の家で1000万で下請けに出し800万の原価で家が建てられているということでしょうか。テレビや新聞で全国的に宣伝し各地域にモデルハウスを建て大勢の営業マンや社員を雇い莫大な利益を出しながら経営を維持していくには半値八掛けの家づくりをやらないと維持していけないのもわかります。でも2000万も出して800万の価値しかない家となってしまいます。
一方地元の工務店も、大手住宅メーカーほどではないにしろ、工務店経営の為に営業マンや社員を雇いモデルハウスや大きな事務所などを持ち大手住宅メーカーと似たような事をしている工務店もあります。いずれにしても工務店を経営し、社員に給料を払いそれで利益をだしているのですから多少の差はありますが、建築費が高くなるのは避けられません。
それなら昔のように施主が直接大工や左官を雇い仕事をさせれば安く建ちますが、直接大工や左官を探し経験や知識がない施主が工事の指図をするという事は忙しい現代ではできることではありません。
いい家を安く建てたいが、建築費は高くついてもやっぱり住宅メーカーや一般の工務店に依頼するしかないのかとお考えのあなたを応援しサポートをしながら一緒につくっていくのが建築サポートです。
なぜ原価公開で提供するのか
下請けや手間請けをやっていてイヤと言うほど有名住宅メーカーや大手建設会社のいやなやり方をみて施主のための家づくりをやろう、そして自分も遣り甲斐のある仕事をしようと思い原価公開での透明性のある家づくりをすることに決めました。
住宅メーカーの建築費が高いのは広告宣伝費、営業マン等の人件費などの営業経費の金額が高いからです。この経費を低く押さえれば安くなりますが現在の住宅メーカーでは無理な事です。
建築サポートが原価と適正な経費、報酬だけで家を建てることが出来るのは、家の価格を高くしている営業経費をほとんどかけず建築費が高くなる要因は全て排除している為、原価と適正な経費、報酬だけで提供できるのです。
工務店を経営するとどうしても利益を追求し営業経費も必要になってきます。
建築サポートで建てる家の価格は原価と必要最小限の経費、報酬だけですので、かなり安くなります。
当たり前なことですが正直な家づくり、価格の見える家づくりで、使用する素材にこだわり、住み心地にこだわり施主の希望する家をできるだけ安く提供することを考え喜んでもらえる家を施主と一緒に造っていきます。
本当に今の家づくりは変です。この住宅業界の変な常識を家づくりに永年係わった者として少しでも変えていければと考えています。
木構香に建築を依頼した場合の不安
木構香に依頼した場合以下のような不安があると思います。
１・モデルハウスがない為どんな家が建つのか分からない不安
あなたのご希望の家を建てます。フルオーダーの家
家の価格が高くなるモデルハウスや決まった外観や平面図はありませんので外観パースや内観パースあるいは模型（ご希望の方）でどのようになるのか確認できます。また実際に建った家を見学することもできます。（完成見学は施主さんのご希望が取り入れられた家なのであなたのご希望の家とは違う場合があります。）そして実際に使用する床板、壁、天井、建材なども実物で選んで頂きますのでごまかしがなく安心です。
２・小さい会社の為代表者がもしも何かあった場合の不安
無事に完成引き渡します！
建築の途中でもし、何かあったら家はどうなるのか？無事に完成するのか？
その心配はいりません。もし代表者に何かあった場合は、現場の棟梁はじめ協力会社
設計事務所が一丸となって完成引渡しをします。
それでも心配の方は他で建てるしかありません。
３・木構香として実績がない不安
始めたばかりで実績も何もありません！
大手住宅メーカーでも小さい工務店でも家は全て大工や左官その他多くの職人達によって建てられています。木構香の大工や左官、その他多くの職人は皆何十年と家を建ててきた実績があるその道のプロです。着工棟数が多い会社の施工がその家の良し悪しにはなりません。数多くの家を売らなければ経営が成り立たないだけの事です。地域に必要とされる工務店になる為には、着工棟数や経営を中心とせず一棟一棟ていねいに建てていく事です。工務店の評価は着工棟数ではなく施主の評価で決まる時代となってきています。着工棟数は私達にとっては何の意味ももちません。
今後目指すものは
１・天然素材を多用し住み心地がいい、省エネ、長持ち、予算の少ない人でも建てやすい価格の家づくり。その為に材料の選択、工法の選択改良、仕入れ先の開拓。
2．良い大工と設計事務とのパートナーで施主の希望を取り入れた家を安くあげる。
私のプロフィール
・昭和48年 大工職人の元へ住みこみで弟子入り。
・昭和54年 弟子離れ。
・昭和55年 その後大工職人として一般工務店を転々として腕を磨く。
・昭和61年 2級建築士取得。
・昭和65年 大手住宅メーカー、一般工務店の下請け手間請けを始める。
・平成10年 建設業許可 「弘友建設」として地場大手工務店の協力会社となる。
・平成16年 完全に下請け、手間請けを止める。
・平成16年 家づくりのプロ集団「木構香」とし、設計事務所、工務店、大工の棟梁との協力体制で
原価での家づくり活動を始める。
・平成17年 組織変更 「有限会社 建築サポート」設立、家づくりの全てをオープン
にし施主様の為の家づくりを目指す。