価格のトリック
安く見せる為の悪知恵良く言えばアイデア
坪単価
現在、住宅メーカーやローコスト住宅では坪単価○○万円という表示で安さをＰＲしていますがこの坪単価には注意が必要です。
坪単価とは建築費÷床面積(坪）＝坪単価になります。現在主に使われているのが延べ床面積、施工面積だと思いますが、この坪単価は比較する時の建築費の目安にはなりますが、
どの面積で割った坪単価なのかを確認することです
。
建築費が1500万で延べ床面積が40坪の場合坪単価は37.5万ですが施工面積45坪と増えた施工面積を使った時は坪単価33.3万円になります。最近ローコスト住宅ではメーターモジュールが採用されていますがこれも床面積が増えますのでその結果坪単価が安くなります。
同じ建物なのに見かけのトリック
で坪単価は安くなったように感じるのです。
建築費は面積が同じでも工法の違い、間取りの違い、グレードの違いでかなり建築費が違ってきます。
また、ローコスト住宅に多く見られる坪○○万円という坪単価には、本体価格
だけが含まれていて、安くなるように算出してあるため実際には追加工事やらオプション
工事が必要になってきます。本体工事だけでは全く住めません。
坪単価はどこまで含まれた金額
をどの面積で割った坪単価なのかを確認の上工事を依頼しないと、とても高い坪単価になってしまいます。
最初は
安い坪単価
と思っていたのに最終的には
高い坪単価になっていますので注意。
本体価格
見積書に本体価格一式2000万円とだけ書かれた見積書では内訳がわかりません。
車や電気製品などのように商品として形が見えるものは原価と経費を入れてこの車100万円というように価格が決められます。しかし家のように本来姿形の見えない家（建売住宅は別）の価格を決める為には、
どの材料をいくら使いいくらになるというふうに積み上げていくしか価格がでません。
本体価格一式2000万円とだけ書かれた見積りはドンブリ勘定か今までの経験、実績を元に出されたいいかげんな見積書です。
このような見積りで工事を依頼する時は本体価格の中に何が含まれているのか何が別途工事なのか外壁はサイディングか塗り壁か？、瓦は陶器瓦かコロニアルか？、床材は無垢材か合板か？など
仕様を確認
しないと後でトラブルになります。今は本体価格の中に含むものを出来るだけ少なくして
建築費が安く見える
ように建築費をいくつかに分けて表示する所も多く存在します。
建築費は本体価格一式ではなく、部材1本から利益にいたるまで積み上げ式で見積もった方が施主も安心し請負業者も気持ち良く仕事が出来るんじゃないでしょうか。
材料費と人件費
建築費は大きく分けると材料費とその材料を取りつける人件費とで成り立っています。
見積り書には材料と工賃が一緒になった金額が書かれているのが普通ですがこれでは材料費や人件費が他の所と比べて高いのか安いのか人件費が世間の相場と比べて高いのか安いのか判断できません。
材料代と人件費を明確に分けられない工事もあると思いますが出来るだけ
材料代と人件費を分けた見積り
を出してほしいものです。建築業界の専門工事業者（基礎、屋根、設備、塗装、クロス、板金等）の見積りは、ほとんど材料と手間賃が合算された見積りを出してきます。