？ 情報を全て公開している設計・施工業者だから言える家づくりのポイントQ＆A
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Q1原価公開って何？
A・家を建てる時、少しでも安くいい家をというのは当然の思いです。
しかし、この家は坪単価２５万ですよということだけで決めてしまうのは、いかがでしょうか。
フローリングは？ユニットバスは？実際使用する材料、設備器機などを安いものにすれば家の価格は安くなりますが、その材料、設備器機などの値段が本当の値段ではなかったらどうでしょうか。
高級な床材、高額なシステムキッチンだと思っていたのが、安い普及品だった、安売り商品だったとしたらいやですよね。いやというより怒りますよね。現在、家の見積りに書かれている金額というのがその商品の本当の価格ではないのです。工務店の利益や会社の維持管理費が上乗せされた見積り金額では本当の価値、価格がわかりません。
原価公開とは、その家に使用する材料や設備器機、の仕入値と水道工事基礎工事などがいくら掛かっているのか実際の仕入値、工事金額を施主の皆さんに公開する事を原価公開といいます。当社では施主の皆さんに本当の価格、価値で自由に材料、設備器機を選んでもらえるように原価公開をしています。
Q２どんな家を建てたらいいの？
A・外観、内装、設備器機などは人それぞれ好みがありますので、どんな外観、内装、設備器機がいいとは一概には言えません。ただ、今までの経験や現在の家づくりの情報から、これから家を建てるのであれば、最低次の３つの事は考えてほしいと思います。
１・住空間の温度差がない家
２・結露、カビ、ダニが出ない家
３・自然素材使った家
この３つの事は、住む上で一番大事な「健康で快適な住み心地がいい家」にする為の基本になります。
この基本を元にあなたの希望をドンドン出して入れていけばいいでしょう。（全部の希望が取り入れられるとは限りませんけど）
Q3高気密高断熱？
A冬寒く夏暑い今までの住宅を快適に住めるように現在では、高気密高断熱の家が出てきました。
家をビニールで覆って密閉し、外部との自然な空気の出入りをなくし換気システムという機械で換気をする家の事を高気密高断熱の家と言います。外の厳しい暑さ、寒さを遮断して快適な住空間を作るということで大手住宅メーカーがPRしています。確かに室内は外と遮断していますので、冬も鉄筋コンクリート造のホテルのようにモア〜と暖かく夏も涼しいようです。しかし、快適なように思える高気密高断熱の家にも、いくつかの問題があるようです。
１・換気システムで換気をする。・・換気システムだけで家中の空気が隅々まで入れ変わるとは考えにくい。
２・家をビニールで密閉する。・・・柱その他の木材をビニールで覆ってしまうので蒸れ腐れが心配。
３・常に密閉・・・いつも窓を閉めた状態で快適さを保つので窓からの自然換気をしづらい。
４・建築費が高くなる。・・・当然の事ですが建築費がかなり上がります。
５・換気システムを常時作動させる。・・
高気密高断熱以外にも自然な方法で快適な家も建てられますので、高気密高断熱の家を建てる時は以上の事をよく考えてから建ててください。
Q４その家いくら位かかる？
Q５工務店の諸経費って何？
A・見積りの中にある工務店の諸経費とは、社長、社員の給料、会社の利益、モデルハウスの維持費、広告宣伝費、など会社を維持していく為に必要な費用ということです。業界内では粗利益ともいいます。
この粗利益の中から実際に必要な費用を引いた残りが利益となります。
一般に大手住宅メーカーで価格の３０〜４０％地域の工務店で１５％〜２５％程度だと言われています。
ある調査データ−によると２０％〜２５％程度の建築会社が一番多いようです。
大手になるほど、直接あなたの家づくりに関係のない費用が多く掛かっていますので諸経費が高くなります。
見積りには諸経費は少なく計上されていますが、実際は各項目に上乗せされています。
ムダな経費をかけない家づくりが家の価格を下げることになります。
Q６大手住宅メーカーでいい家できる？
いい家なのかいい家じゃないのかその基準は何でしょうか。
見た目がいいから、性能がいいから、大手だから、価格が高いから、価格が安いから、豪華なキッチンだから全部違います。皆さんが家を建てるのは何の為ですか？家が古くなった、子供が大きくなり家が手狭になった収納が少ないから、家の中が冬寒く夏暑いから、不便だから、一戸建てに住むのが夢だから、いろいろあると思います。
いい家の基準、建てる目的は人それぞれに違います。
しかし、一つだけ共通するものがあります。家が完成し住み始めて、ご主人がリビングでくつろいでいます。子供が隣でおもちゃで遊んでいます。奥さんはエプロン姿で食事の仕度をしています。そんな時、本当にこの家を建ててよかったな〜と思える家がいい家だと思います。
前置きが長くなりましたが、こんな家を建てるには、やはり設計者、施工業者に出来るだけ希望を取り入れてもらわなくてはなりません。大手で皆さんの希望を一つ一つ聞き取り入れるという事は、打ち合わせ期間も時間も長くなり効率が悪くなりますから、好みません。出来ません。結果、満足するいい家ができる確率は低くなります。
Q７工務店の仕入値っていくら？
工務店の仕入値は仕入先により多少の違いはありますが、着工棟数の多い大手が一番安く仕入れています。
一般の工務店の仕入値としては次の通りです。
１・サッシ・・・・・・・・・・・定価の３３％〜３５％程度 定価３００万→仕入れ値９９万
２・システムキッチン・・定価の４５〜５０％程度 定価１００万→仕入れ値４５万
３・ユニットバス・・・・・定価の４５〜５０％程度 定価１２０万→仕入れ値５４万
４・フローリング（ムク）・・定価の５０％〜６５％程度 定価３万→仕入れ値１・８万
５・ドア（ムク）・・・・・・・定価の４５％〜４８％程度 定価１２万→仕入れ値５・４万
仕入れ先により多少違ってきます。
●地域の工務店を信用できる？
●欠陥住宅大丈夫？
●健康住宅って何？
●日本の住宅20数年の寿命って本当？
●・・・工法って何？
●希望を取り入れてもらえる？
●ローコスト住宅本当に安い？
●予算内で出来る？
●追加工事を請求されない？
●性能保証、地盤補償って何？
●木造住宅は地震に強い、弱い？
●その家高すぎない？
●その家安すぎない？
●結露・カビ・ダニ防げる？
●グリーン材は使ったらダメ？